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?nnn　　王先生：今年7月，我通過一家中介公司簽訂了三方的房產(chǎn)買賣合同，購買了劉先生的房屋，交付了10萬元定金，約定在今年10月辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。可到了10月份，這套房屋已經(jīng)升值了5萬元，我要求劉先生辦理過戶手續(xù)時(shí)，他以該房屋在買賣前已經(jīng)租給了萬某，萬某有優(yōu)先購買權(quán)為由，認(rèn)為以前和我簽訂的買賣合同是無效的。現(xiàn)在，萬某已經(jīng)起訴了，要求法院確認(rèn)買賣合同無效。請問，萬某是否享有優(yōu)先購買權(quán)？ nn　　律師指點(diǎn)：這是在二手房買賣中經(jīng)常出現(xiàn)的問題。根據(jù)《合同法》第230條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出賣人應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月告知承租人房屋買賣的具體情況，出賣人未告知的，承租人如有能力購買該房，有權(quán)主張房屋買賣合同無效，要求同等條件的優(yōu)先購買權(quán)。如果買賣合同無效，那么根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定：因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 nn　　所以，劉先生應(yīng)當(dāng)返還王先生交付的款項(xiàng)及利息，劉先生故意隱瞞房屋被租賃事實(shí)導(dǎo)致王先生無法購買該房受到的損失，劉先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。 nn　　另外，也不排除一種可能，就是劉先生因房價(jià)上漲高而不想出售該房，故意簽訂虛假租賃合同，以此來對抗買賣合同。如果是故意捏造虛假合同，只要買房人王先生有充分證據(jù)證明租賃雙方惡意串通，損害了第三人的利益的，就可以主張?jiān)撟赓U合同無效，要求出賣人劉先生繼續(xù)履行買賣合同。nn來源:新京報(bào)n n